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Ben, Tony et Micka vous présentent...
Marchand de Biens Expert
Le terme marchand de biens est partout : sur YouTube, dans les publicités, sur Instagram.
C’est la nouvelle tendance du moment. Le nouvel eldorado.
Et comme toujours lorsqu’un sujet devient à la mode, apparaissent les vendeurs de rêve.
Ceux qui vous font croire qu’avec 3 000 €, vous pouvez encaisser 100 000 € de plus-value.
Liberté, plaisir, vie rêvée…
Mais on oublie l’essentiel :
👉 Être marchand de biens, c’est un métier.
👉 Cela s’apprend.
👉 Et surtout, cela ne s’improvise pas.
Ce n’est pas une astuce, ni une échappatoire à la « rat race ».
C’est une activité complexe, stratégique, exigeante.
Et oui, très rentable — mais uniquement pour ceux qui savent ce qu’ils font.
Alors non, ici, vous ne trouverez pas de promesses magiques.
✅ Nous disons les choses telles qu’elles sont.
✅ Nous montrons nos chiffres (1 M€ de chiffre d’affaires annuel, 30 % de marge).
✅ Nous partageons nos erreurs.
✅ Et surtout, nous vous formons sérieusement — sans copier-coller, sans discours creux.
Notre approche est simple :
• Vous souhaitez vous lancer à côté de votre activité ? Nous vous aidons à sécuriser vos premiers pas.
• Vous visez une reconversion ? Nous vous donnons les outils pour y aller avec méthode et lucidité.
Pas de mythe. Pas de rêve. Du concret, du terrain, des opérations décortiquées de A à Z.
Des vraies. Pas celles d’un formateur qui n’a jamais signé un compromis de sa vie.
Nous pourrions surfer sur la tendance. Mais nous préférons rester fidèles à notre ADN :
• Former les bons profils
• Avec les bonnes méthodes
• Pour les bons résultats
Si vous cherchez un raccourci facile sans travailler, vous pouvez encore quitter cette page.
En revanche, si vous êtes prêt à vous engager, à apprendre et à passer à l’action…
La suite pourrait bien changer votre vie.
📚 L'immobilier, ça vous parle ?
Vous entendez souvent parler d’investissements immobiliers : rendements attractifs, plus-values impressionnantes, astuces pour garder une fiscalité avantageuse…
Mais un domaine en particulier attise votre curiosité : celui des marchands de biens.
👉 Ces investisseurs capables d’acheter, de transformer puis de revendre des biens avec des marges à cinq chiffres, vous les avez peut-être déjà croisés.
👉 Vous vous demandez comment ils trouvent les bonnes affaires, comment ils négocient, comment ils optimisent chaque opération.
Et surtout : comment entrer dans le jeu.
Comment, vous aussi, réussir et aller encore plus loin.
Tony - AB Invest
Mickael - Mestia
Ben - AB Invest
Bienvenue dans notre programme Marchand de Biens Expert.
Nous sommes Tony et Ben, fondateurs de la société AB Investissement et Mickael, fondateur de la société Mestia.
Nous sommes investisseurs en immobilier classique loué en longue durée depuis de nombreuses années grâce auquel nous continuons de développer notre patrimoine, mais au quotidien, nous pratiquons une activité qui nous permet d'aller encore plus vite : celle de marchand de biens.
Nous parlons de liquidités rapides, de rentabilités hors norme, et de stratégies puissantes qui font toute la différence.
Avec nos sociétés, nous réalisons plus d’un million d’euros de chiffre d’affaires annuel grâce à notre activité de marchands de biens, et je documente notre parcours depuis 2019 sur ma chaine YouTube et dans le podcast Une Vie de Liberté.
En ce moment, le marché du marchand de biens est en pleine effervescence.
Popularisé par certaines figures médiatiques et massivement relayé sur les réseaux sociaux, il attire de plus en plus l’attention — souvent à travers des contenus sensationnalistes.
Mais au milieu de ce brouhaha, une voix se distingue : la nôtre.
Depuis nos débuts, notre démarche n’a rien à voir avec celle des influenceurs en quête de likes.
Nous sommes des professionnels de terrain, engagés dans de vraies opérations, avec de vrais résultats et des marges concrètes.
Plutôt que de suivre les tendances, nous avons fait un choix clair :
celui de l’exigence, de la maîtrise et de l’expérience prouvée.
Parce que ce métier ne s’improvise pas : il se pratique avec sérieux, rigueur et vision.
🚨 Ce n'est pas si simple dans l'immobilier
La plupart échouent dans l’immobilier.
Et dans le métier de marchand de biens, les erreurs se paient encore plus cher.
❌ Ils ne connaissent pas les règles du jeu.
❌ Ils montent mal leurs opérations sur le plan juridique.
❌ Ils se perdent dans la complexité de la fiscalité.
❌ Ils achètent trop cher… ou n’arrivent pas à revendre à temps.
Et les conséquences sont toujours les mêmes :
👉 Du temps perdu.
👉 De l’argent envolé.
👉 Et souvent, l’abandon, avant même d’avoir pu vraiment commencer.
« J’avais repéré un immeuble à diviser… J’ai signé trop vite, sans vérifier les servitudes. Trois mois plus tard, les travaux étaient bloqués. Résultat : 38 000 € de perte nette. »
— Témoignage d’un investisseur, aujourd’hui bien plus averti.
Et pourtant…
Certains réussissent.
Certains réalisent des marges que d’autres n’osent même pas imaginer.
Pourquoi ?
Parce qu’ils maîtrisent vraiment ce métier.
Parce qu’ils savent exactement ce qu’ils font — à chaque étape.
Parce qu’ils ont compris qu’être marchand de biens, ce n’est pas un coup de poker.
C’est un savoir-faire. Un métier. Une discipline.
💡 Notre formation : Marchand de Biens Expert
La formation Marchand de Biens Expert n’est pas une simple théorie.
C’est notre façon de faire concrète, éprouvée sur le terrain, pensée pour vous permettre de devenir un marchand de biens rentable, même si vous partez de zéro.
Nous avons réalisé plusieurs dizaines d’opérations — et nous avons essuyé de nombreux revers.
Grâce à cette formation, vous allez bénéficier de l’ensemble de notre expérience, absorber des années de savoir-faire, et pouvoir éviter les erreurs qui nous ont coûté cher.
Ensemble, nous allons voir :
✅ Comment repérer des biens sous-cotés avant tout le monde
✅ Comment analyser rapidement une opportunité avant d’aller plus loin
✅ Comment éviter les erreurs juridiques et fiscales qui peuvent plomber une opération
✅ Comment financer intelligemment vos projets, sans vous exposer inutilement
✅ Comment structurer votre société
✅ Comment faire évoluer votre activité pour viser des marges à six chiffres
Et surtout :
👉 Comment construire une vie libre, en utilisant l’immobilier non comme une fin en soi, mais comme un véritable levier de revenus, de temps, et d’indépendance.
Notre offre ne s’adresse pas à tout le monde.
Et c’est précisément ce qui fait sa valeur.
Nous ne vendons pas du rêve.
Nous ne promettons pas qu’une simple formation transformera un SMIC en fortune en six mois.
Ce n’est ni notre discours, ni notre vision du métier.
Nous accompagnons deux types de profils :
• Des investisseurs particuliers ou professionnels qui souhaitent développer une nouvelle source de revenus grâce à l’activité de marchand de biens.
• Des personnes en reconversion, prêtes à s’engager sérieusement dans cette voie.
Dans les deux cas, trois conditions sont essentielles :
✔️ Un revenu stable, pour sécuriser votre parcours
✔️ Un apport financier existant, même modeste, pour démarrer avec sérieux
✔️ Une vraie volonté d’apprendre et de passer à l’action, sans chercher de raccourci
Ce métier peut transformer une vie.
Mais il demande du travail, de l’implication, et une vision claire.
Chez nous, pas de blabla.
❌ Pas de discours creux ou de storytelling vide de sens
❌ Pas de slides “motivants” qui tournent en rond
✅ Mais du concret, des chiffres réels, et des opérations passées au crible
Vous aurez accès à :
• 10 opérations analysées en détail, étape par étape ou l’on vous emmène avec nous sur place !
• 11 opérations revisitées avec recul : ce qu’on referait… et ce qu’on éviterait
• Un parcours structuré, logique et directement applicable, peu importe votre point de départ
Et surtout, toujours notre posture claire et assumée :
👉 Nous ne vendons pas du rêve
👉 Nous ne vous dirons jamais de quitter votre emploi sur un coup de tête
👉 Nous ne faisons aucune promesse irréaliste
Notre engagement est simple :
Vous transmettre ce qui fonctionne, sur le terrain, avec méthode et lucidité.
📈 On vous partage nos chiffres
Voici des résultats concrets, issus du terrain :
7 années d'expérience en marchand de biens
Plus d’un million d’euros de chiffre d’affaires généré chaque année
30 % de marge moyenne par opération
Des projets menés dans des villes moyennes ou petites, loin des grandes métropoles
Une méthode locale, efficace sans s’expatrier ou viser Paris à tout prix
⚠️ Tous nos chiffres sont partagés dans la formation, opération par opération.
Notre approche démontre une chose simple :
👉 Le métier de marchand de biens est accessible, réaliste et hautement rentable, à condition d’y mettre du sérieux et de la méthode.
Et pour vous en convaincre, voici quelques exemples parlants :
🔥 Charlotte, 32 ans — Première opération : une division d’immeuble en Normandie. Résultat : 86 000 € de marge nette.
🔥 Nicolas, 41 ans — En 18 mois, il réalise 3 opérations pour un total de 215 000 € de marge cumulée.
🔥 Charles, 28 ans — Cinq opérations réussies en deux ans. Il quitte son CDI pour se lancer à plein temps en tant que marchand de biens.
Aucun miracle.
Juste des méthodes claires, rigoureusement appliquées, étape par étape.
Et vous aussi, vous pouvez les mettre en œuvre.
🌟 Les avantages d'être marchand de biens
✅ Rentabilité rapide
Une seule opération bien menée peut générer l’équivalent de deux années de salaire et plus.
✅ Pas besoin d’attendre 20 ans
Ici, vous n’êtes pas engagé dans une stratégie de location longue durée. Les résultats sont rapides et tangibles.
✅ Un capital de départ accessible
Inutile de disposer de centaines de milliers d’euros : il aussi existe des stratégies concrètes pour démarrer même avec un capital plus limité.
✅ Fiscalité optimisable
Grâce à des montages juridiques et fiscaux adaptés, vous pouvez réduire considérablement votre imposition et maximiser vos marges.
✅ Liberté géographique et temporelle
Vous gérez vos opérations à distance, à votre rythme, avec une grande souplesse d’organisation.
✅ Montée en puissance rapide
Chaque opération vous fait progresser : votre réseau s’élargit, votre expérience se renforce, et votre capacité d’investissement augmente.
Découvrez la formation...
Marchand de Biens Expert
À l’ère de l’intelligence artificielle dans la poche et de l’accès facilité au savoir, nous révélons les coulisses et partageons ce qui ne s'apprend pas avec ChatGPT : toute notre expertise terrain.
Du concret, du vécu, du réel.
Voici tout ce que vous allez recevoir en rejoignant la formation :
Module 1 : Introduction
Bienvenue ! Ce premier module pose les bases de notre collaboration. L’objectif : faire connaissance avant d’entrer dans le vif du sujet.
Module 2 : Le métier de marchand de biens
Dans ce module, vous découvrez les fondements du métier de marchand de biens.
Compréhension du métier : au-delà des idées reçues, apprenez ce que recouvre réellement cette activité.
Cadre juridique : présentation des structures adaptées (SAS, SARL, etc.) et des assurances obligatoires ou recommandées.
Détection des opportunités : méthodes pour identifier une bonne affaire.
Compromis de vente : analyse des clauses essentielles pour signer en toute sécurité.
Financement : solutions de financement spécifiques au métier et constitution d’un dossier solide.
Objectif : maîtriser les bases juridiques, stratégiques et financières pour exercer sereinement.
Module 3 : Études de cas concrètes
Immersion totale sur le terrain avec des exemples réels.
7 opérations de Mickaël
3 opérations d’Anthony et Benjamin
Pour chaque projet : historique, stratégie, travaux, chiffres réels, enseignements. Un accès sans filtre aux coulisses du métier, pour un apprentissage accéléré basé sur l’expérience.
Module 4 : La division foncière
Spécialité de Tony et Ben : apprenez à maîtriser cette technique à fort potentiel.
Types de division : détachement de parcelle, division bâtie, etc.
Lecture de PLU : comprendre ce qui est faisable selon les zones.
Études de cas, la vidéo qui vous fera progresser : analyse complète de 10 de nos opérations en division foncière.
Outils pratiques : simulateur VRD, fichiers à télécharger.
Cas particulier : division en résidence principale, une stratégie puissante et méconnue.
Objectif : réussir une division en anticipant les pièges courants.
Module 5 : Lotissement de A à Z
Plongée dans une opération complète de lotissement.
Présentation du projet : contexte, objectifs, enjeux.
Analyse technique : lecture des plans.
Travaux : devis, déroulé du chantier sur le terrain.
Bilan final : chiffres, marges, rentabilité.
Objectif : une étude de cas immersive pour comprendre toutes les étapes d’un lotissement.
Module 6 : Outils d’étude de rentabilité
Des fichiers professionnels pour simuler vos opérations.
Vous y retrouverez différents cas de figure :
Division sur terrain nu (TVA sur marge)
Division de bâti avec revente séparée (TVA sur marge + exonération)
Opérations soumises à la TVA sur le prix total (promotion, rénovation lourde)
Division de bâti > 5 ans (exonération totale)
Opération en résidence principale (détachement de parcelle)
Tous les fichiers sont automatisés : il suffit d’entrer vos données pour tester la rentabilité et comparer les régimes fiscaux.
Conclusion
C’est la fin de cette formation, mais pas celle de votre parcours. Profitez des outils, appliquez les enseignements et suivez nos dernières recommandations pour passer à l’action en toute confiance.
Rejoignez la formation à un tarif préférentiel dès maintenant :
PRIX DE LA FORMATION : 989€
PRIX DE LANCEMENT -20%
SEULEMENT 791,20€
POUR LES FOUS DE L'OPTIMISATION DE TRÉSORERIE, UN PAIEMENT 10 FOIS EST DISPONIBLE (87,20€ x 10)
AVEC LE CODE PROMO "MDBE20"
Il existe deux types de personnes.
👤 Celles qui lisent, rêvent… puis ferment l’onglet.
👤 Et celles qui passent à l’action, ici et maintenant.
Si vous faites partie de la seconde catégorie, voici ce que vous pouvez commencer à faire, dès aujourd’hui :
1. Visez une première opération concrète — avant qu’il ne soit trop tard.
Une résidence principale à rénover, un petit immeuble à diviser, ou un terrain en zone U : commencez par ce que les professionnels recherchent déjà activement. Les meilleures affaires ne restent pas longtemps.
2. Faites vos calculs avec rigueur — ou préparez-vous à perdre gros.
Prix d’achat, frais annexes, coûts des travaux, prix de revente, marge nette : une estimation hasardeuse peut transformer une belle opportunité en gouffre financier.
3. Entourez-vous des bons experts — un notaire mal choisi peut tout faire capoter.
Un professionnel rompu aux montages de marchands de biens peut vous faire gagner du temps, de l’argent… ou vous éviter des erreurs juridiques fatales.
4. Formez-vous sérieusement — ou laissez votre argent aux mieux préparés.
Sans méthode ni retour d’expérience réel, vous resterez vulnérable. Nos contenus sont issus du terrain, de vraies opérations, de réussites comme d’échecs.
5. Passez à l’action — l’inaction est la plus coûteuse des erreurs.
Commencez petit. Même si tout n’est pas parfait. Mais commencez, avant que le marché ne soit saturé ou que d’autres prennent votre place.
Et si vous souhaitez aller plus loin, plus vite, avec plus de sécurité :
👉 Optez pour une formation structurée, accompagnée par des mentors expérimentés, qui ont déjà menés des dizaines d’opérations rentables.
Parce que seul, on progresse lentement.
Mais accompagné, on avance plus vite — et avec bien moins d’erreurs.
Nos réponses aux questions les plus fréquentes 👇
Cette formation vidéo est accessible directement depuis ton espace membre.
Elle est disponible en replay : dès que tu auras finalisé ton achat, tu pourras la visionner à ton rythme, autant de fois que nécessaire.
Le formateur partage son écran et t’accompagne étape par étape, de manière claire et précise, comme s’il était à tes côtés.
Clique sur le bouton “Rejoindre la formation”.
Dès que ton paiement sera validé, tu obtiendras un accès instantané à l’ensemble de la formation.
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Elle est accessible en replay : une fois ton achat confirmé, tu pourras la regarder à ton propre rythme, sans aucune limitation de visionnage.
Le formateur te guide pas à pas à travers chaque étape en partageant son écran, avec des explications claires et détaillées, comme s’il se trouvait à côté de toi.
Une mindmap téléchargeable est également fournie pour t’aider à organiser et structurer les informations de manière optimale.
En cas de difficulté pour accéder à ta commande ou si tu veux activer ta garantie, contacte notre support à l’adresse suivante : contact@abinvest.net.
Mon équipe te répondra dans les plus brefs délais.
⚠️ À noter : cette formation n’inclut ni conseils personnalisés, ni coaching individuel.
Oui.
Une facture incluant la TVA te sera envoyée si vous le souhaitez.
Tu auras ensuite la possibilité de modifier le nom et l’adresse qui y figurent en une seule étape, si nécessaire.
C’est une situation courante. Il existe des solutions concrètes : partenariats, portage immobilier, crédit vendeur…
Vous n’avez pas besoin de dizaines de milliers d’euros pour démarrer. Vous avez besoin de stratégie.
Normal.
La fiscalité est un sujet technique — mais accessible, dès lors qu’il est bien expliqué.
Et surtout, vous pouvez vous entourer de professionnels compétents pour sécuriser vos choix.
Le risque zéro n’existe pas.
En revanche, le risque maîtrisé, oui.
Une bonne formation vous permet de limiter les erreurs coûteuses et de prendre des décisions éclairées.
Une opération bien structurée peut demander moins de temps qu’une gestion locative chronophage.
C’est une autre manière d’investir, plus concentrée, mais potentiellement bien plus rentable.
Vous n’avez pas besoin d’un diplôme. Vous avez besoin d’une méthode claire, de lucidité, et de volonté d’agir.
Les compétences s’acquièrent en vous formant et en passant à l’action. Rien de plus, rien de moins.
Oui.
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Il évolue vite. Très vite.
✔️ Les bonnes affaires partent en quelques jours.
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👉 Ceux qui hésitent se font distancer.
👉 Ceux qui passent à l’action prennent une longueur d’avance.
Chaque mois d’attente, c’est :
❌ Une opportunité qui vous échappe
❌ Une plus-value de 40 000 € réalisée par quelqu’un d’autre
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Mais aujourd’hui, vous pouvez changer la donne.
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